Verkauf von Bauland und Grundstücken – Wissenswerte Infos
Bauland verkaufen oder ein Grundstück verkaufen, sind komplexe Abläufe. Es ist sinnvoll, einen Immobilienmakler mit dieser komplizierten und nicht alltäglichen Aufgabe zu beauftragen. Das infrage kommende Grundstück wird vom Makler analysiert und auf Basis einer exakten Wertermittlung wird dann der Verkauf abgewickelt. Die Empfehlungen und Vorschläge des Maklers sind überaus hilfreich. Verschiedene Arten von Bauland sind jedem Experten ein Begriff, anders ausgedrückt nicht jedes Grundstück ist gleichzeitig Bauland. Unterschieden werden hier oftmals folgende Begrifflichkeiten:
• Der herkömmliche Begriff Bauland,
• Bauerwartungsland,
• Fertigbauland,
• fertiges und freies Bauland.
Wenn Sie Bauerwartungsland verkaufen wollen, ist zuerst die Marktermittlung des Grundstücks durchzuführen. Ein Immobilienmakler unterstützt Sie, bis der Verkauf abgewickelt ist. Beim Bauerwartungsland handelt es sich um Grundstücke, die irgendwann bebaut werden können. Der Flächennutzungsplan gibt dem Käufer Auskunft, ob dieses Bauland zum allgemeinen Wohngebiet gehören wird oder nicht. Allerdings muss die Gemeinde zustimmen, ob das infrage kommende Grundstück Bauerwartungsland wird.
Wenn explizit Fertigbauland angeboten wird, sind die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt. Das fertige und freie Bauland ist sofort nutzbar, die Kosten, die für die Erschließung von Strom, Wasser, Abwasser und Gas erforderlich sind, wurden bereits beim fertigen und freien Bauland berücksichtigt und sind im Preis enthalten. Hierzu gehören in der Regel Neubaugebiete.
Grundstück verkaufen mit Makler?
Diese Frage ist grundsätzlich mit „ja“ zu beantworten. Nicht jedes Grundstück ist grundsätzlich für jeden Makler interessant. Einige Makler konzentrieren sich hauptsächlich auf unbebaute Grundstücke, Bauerwartungsland, Umwandlungsgebiete usw. Baureife Grundstücke oder bebaute Grundstücke sind ebenfalls von Interesse für den Immobilienmakler, wenn sich bemerkenswerte Immobilien auf den Grundstücken befinden.
Handelt es sich um ein begehrtes Grundstück, wird der Verkaufspreis oftmals in einem Bieterverfahren ermitteln. Das Grundstück wird an den Meistbietenden verkauft.
Grundstück / Bauland verkaufen – was ist zu beachten?
Ein Grundstück wird bebaut oder unbebaut zum Kauf angeboten. Die Möglichkeit ist für viele Verkäufer die perfekte Lösung: Das Grundstück sozusagen zu splitten, und in mehreren Teilen offerieren. Seriöse Immobilienmakler unterstützen Sie bei diesem komplizierten Verkauf. Es ist relevant, um was für eine Art von Grundstück es sich handelt. Der versierte Makler ist behilflich, denn er ist darüber informiert, welche Art Grundstück aktuell profitabel verkauft wird:
• Grundstück, welches als Bauland genutzt wird,
• Bauerwartungsland, wurde bereits erwähnt,
• Wiesengrundstück,
• Waldgrundstück,
• Grundstück, welches für die Landwirtschaft wertvoll ist,
• sonstige Grundstücke.
Wenn das Grundstück länger als zehn Jahre in Ihrem Besitz ist, entfallen die Steuern. Die „Spekulationsfrist“ ist nach diesem Zeitraum nicht mehr relevant.
Ein Makler verlangt eine Provision für die erfolgreiche Vermittlung, was ja auch sein gutes Recht ist. Die Kosten werden je nach Situation vom Käufer oder Verkäufer übernommen. Es ist sinnvoll, einen Makler einzuschalten, denn Sie profitieren von nicht zu unterschätzenden Vorteilen.
Punkte, die für einen Immobilienmakler sprechen:
• Der Makler unterhält Kontakte zu den jeweiligen Zielgruppen,
• ein umfangreiches Netzwerk ist unentbehrlich, um Transaktionen in diesem Umfang erfolgreich durchzuführen.
• Der Makler verfügt über Fachkenntnisse, die ein Laie nicht besitzt.
• Wichtige Anlaufstellen, wie der Notar und Behördengänge, sind zu kontaktieren. Diese Aufgaben und die „Bürokratie“ übernimmt der Makler.
Viele Verbraucher fokussieren sich beim Haus- und Baulandkauf mithilfe einer speziellen Finanzierung, das heißt der Verwendungszweck lautet „Baufinanzierung“. Um den Wohnkredit zu bekommen, sind einige Bedingungen zu erfüllen. Der Makler ist auch in diesem Bereich unentbehrlich.
Wertermittlung des Grundstücks
Im Internet wird die kostenlose Immobilienbewertung angeboten. Die Wertermittlung basiert auf den Verkehrswerten des Grundstückes, auf dem sich die Immobilie befindet. Das Grundstück ist zwar Hauptgegenstand, jedoch wird ebenso in Betracht gezogen, was sich auf dem betreffenden Grundstück befindet. Der reine Wert des Grundstücks ist daher unabhängig vom Wert der darauf befindlichen Immobilien.
Seriöse Immobilienmakler schätzen nicht nur Ihre Immobilie, sondern ebenso das dazugehörige Grundstück. Immobilie und Grundstück sind zwei Elemente, die gemeinsam verkauft werden. Eine empfehlenswerte Lösung ist das Bieterverfahren mit Makler; das geeignete Grundstück mit Immobilie wird dann meist lukrativ verkauft.
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