Die Überschrift der Frage ist sehr interessant und kann eigentlich im groben mit vier Antworten versehen werden. Sie müssen nicht unbedingt gleichzeitig gelten. Nachstehend geht der Text auf diese näher ein und gibt parallel einige wichtige Hinweise dazu. Sie ist für derzeitige aber auch künftige Ferienwohnungsbesitzer interessant.
Zeitpunkt 1: Wenn der Eigengebrauch zu gering ist
In der Regel ist doch die erste Motivation, dass der Besitzer die Ferienwohnung zumindest für einen Eigengebrauch gekauft hatte. Deswegen ist er möglichst oft dort. Ist dieser Nutzen jedoch stark am Abnehmen, wird er sich die Fragen stellen müssen, ob er die Wohnung verkaufen soll oder nicht. Dann ist es davon abhängig, ob er das Geld braucht oder doch lieber eine Vermietung anstrebt, die sich lohnen könnte.
Zeitpunkt 2: Wenn sich die Vermietung nicht mehr lohnt
Neben der nachlassenden eigenen Nutzung kann auch die Vermietung nicht mehr lukrativ sein. Zu wenige Anfragen und tatsächliche Mieter sind vorhanden, die die laufenden Ausgaben decken könnten. Zudem lohnt sich der Aufwand an Betreuung nicht mehr. Der Hausverkauf mit Makler ist meistens der erste Gedanke, den die Besitzer dann hegen. Es ist jedoch zu empfehlen, dass ggf. der beste Verkaufszeitpunkt abgewartet wird, damit ein möglichst hoher Verkaufswert erzielt wird. Eine Immobilienbewertung mit der gewissen „Schau in die Glaskugel“ wäre hier natürlich das beste Mittel und empfehlenswert. Wenn es die tatsächlich gäbe, könnte sie am ehesten ein Hausverkauf mit einem Makler liefern, der sich in der Region gut auskennt und die Marktlage schon mehrere Jahre beobachtet hat.
Zeitpunkt 3: Wenn der Verkaufspreis hoch ist
An den Verkauf der Ferienwohnung sollte der Besitzer auch immer dann denken, wenn ein hoher Verkaufspreis zu erzielen ist. Dies ist unabhängig von anderen Empfehlungen oder Meinungen. Wenn er nicht selbst daran gedacht hatte, da er die Ferienwohnung als Investition ansah, sollte er den Verkauf unbedingt in diesem Moment in Betracht ziehen. Ein Immobilienmakler könnten dann sogar helfen, hier noch mal die „harten“ Verhandlungen zu führen, dass er tatsächlich den optimalen Verkaufspreis bekommt. Falls er dennoch in die Region verreisen möchte, sollte er eine Anmietung oder ggf. sogar eine andere Investition in der Region ins Auge fassen.
Zeitpunkt 4: Wenn Besitzer Geld braucht
Es kann der Fall auftreten, dass der Besitzer unbedingt Geld braucht. Er möchte sich irgendetwas anderes anschaffen oder es ist eine Krise wie Arbeitslosigkeit aufgetreten, in der er finanzielle Mittel braucht. Natürlich ist der Verkauf der Ferienwohnung eine Idee, die sich schließlich anbietet. Ist allerdings zu diesem Zeitpunkt die Immobilie nur wenig wert, ist das natürlich eine tragische Sache. Er sollte dann abwägen, ob er doch nicht andere Möglichkeiten vorzieht, sich alternativ finanzielle Mittel zu besorgen und einen künftigen Zeitpunkt zum Verkauf abzuwarten. Eine unabhängige Finanzierungsberatung könnte bei der Entscheidungsfindung helfen.
Fazit zum Ferienwohnung Verkaufen
Der schlechteste Zeitpunkt, seine Wohnung verkaufen zu wollen, ist immer der, wenn der Besitzer unbedingt Geld braucht. Dann ist er meistens in einer Zwangslage, wenn der Verkaufspreis niedrig ist, trotzdem verkaufen zu müssen. Am besten ist es für ihn bestellt, wenn er eine positive Marktlage ausnutzen und einen hohen Verkaufspreis erzielen kann. Dann hat sich die zuvor getätigte Investition auch noch rentiert.
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